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    增资底价(万元): 待定

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    信息亿博国际游戏平台起始日期:2020-10-31

    标的企业所在地区: 广州市

    标的企业所属行业: 其他行业

    信息亿博国际游戏平台截止日期:2020-11-27

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  • 第一步

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    标的一:广东白天鹅房地产开发有限公司

    拟新增投资方数量(个)

    引进2-3家投资者,其中至少1家非国有的投资人,或开发亿博体育下载地址员工跟投

    预亿博国际游戏平台时间

     20 工作日

    融资方所在地区

    广州市

    融资方所属行业

    房地产

    融资方企业类型

    有限责任公司  

    是否国有

    拟募集资金总额

    10000万元

    拟募集资金拟对应

    持股比例或股份数(股)

    引入投资者持股比例不超30%,其中员工持股比例不超10%。

    拟新增注册资本

    3500万元

    融资方简介

    基本情况

    (一)经营情况。

    1.公司简介。

    地产公司成立于1987年10月26日,注册资金8,000万元,具有国家房地产开发三级资质,是广东省旅游控股集团有限公司(下称“旅控集团”)属下独资企业。公司自主经营,独立核算,自负盈亏,下设一家全资子公司广州白天鹅酒店装饰工程有限公司(下称“装饰公司”)。参股企业两家:其中佛山市翊达旅游管理有限公司所占股必37.04%;佛山白天鹅房地产开发有限公司所占股比49%。

        地产公司的使命是服从服务于旅控集团综合旅游业的发展与经营;努力方向是先集团内积累经验、培育队伍,尽快发展成集团内外都具有竞争力的酒店旅游商业开发商及装修装饰工程承建商。

        公司主营业务是房地产开发,积极探索旅游地产、酒店地产等开发模式。在旅控集团业务板块中属于景点景区和综合开发板块。

    2.开发亿博体育下载地址简介。

    (1)以往开发亿博体育下载地址。

    地产公司成立以来,建设了逢源路、大德路、纸行路、工业大道等居住社区和员工宿舍;参与筹建奔驰厂、大石仓、沙窖岛、从化培训中心酒店等;与同行合作建设了广州大道北、广源南大型商住社区;近年又精心打造了能满足消费者需求的宜居产品,在天河区长兴路、白云区沙太路分别开发了“天鹅花苑”和“广州白天鹅花园”等现代化大型商住小区亿博体育下载地址,为社会提供了优良的居住、生活、教育等场所,并获得广大业主的好评。

    (2)在建亿博体育下载地址。

    目前,维港水岸花园亿博体育下载地址正如火如荼地建设中,部分楼栋已取得预售证正在销售。亿博体育下载地址以“五星酒店+高端居住社区”的模式,由公司与粤海地产共同进行开发建设,公司负责筹建酒店亿博体育下载地址,酒店建成后,将由白天鹅酒店管理公司管理和运营,将成为和顺区唯一一家五星级酒店,是集餐饮、娱乐、康体、客房等为一体的城市休闲娱乐综合体。

    (3)拓展亿博体育下载地址。

    湛江海滨宾馆亿博体育下载地址、河源白天鹅292亿博体育下载地址正在对接推进中。湛江海滨宾馆亿博体育下载地址拥有一线的海景资源,可提高市场定位,打造独一无二的滨海高端酒店及居住社区;同时可以与周边旅游资源形成呼应,打造完整的旅游产业链,带动区域第三产业发展。河源白天鹅292亿博体育下载地址定位为拥有高端温泉度假酒店、酒店服务公寓、品牌学校、旅游商业社区的旅游地产精品亿博体育下载地址。

    (二)财务情况。

    截至20209月,地产公司拥有资产总额为18020.85万元;负债4075.06万元,归属于母公司的净资产为13945.79万元。

    (三)人员情况。

    秉承旅控集团“干净、专注、激情、荣誉”的文化精神和服务风格,员工约40人,具有高度的责任感和攻坚克难的毅力,跨界能力强,大部分员工拥有中、高级职称,建造师、造价师资格证书及其他技能证书。员工归属感强,忠诚度高,经过多年锤炼,公司建立起了精干的专业团队。

    地产公司也是旅控集团内建制最健全的、具有较全面的房地产开发运营经验的企业。

    投资价值描述

    地产公司最大的优势是背靠旅控集团、能够使用白天鹅这一知名品牌。旅控集团作为广东省属唯一的综合性旅游集团,目标是成为“旅游集大成者”,成为旅游行业的领头羊,集团对公司的战略定位是积极融入集团主业发展,满足集团内部发展需要,服从服务于集团确定的酒店、景区及游乐综合体投资开发及运营的定位,积极参与并推动集团相关土地的开发升级、招商引资、工程承建工作;如期、保质、高效完成集团内小额装修装饰工程。

    作为集团下属企业,在为集团战略目标作出贡献的同时,也能够借助集团这个大平台的资源,向文旅地产这个方向深耕发展。因此结合集团的发展战略以及公司自身的优劣势,公司未来发展的战略目标为:服务集团主业、聚焦文旅地产、发展旅游新业态。在文化与旅游的深度融合的大背景下,文旅地产成为炙手可热的万亿级市场,迎来了自身发展的机遇期。

    地产公司的发展愿景为:通过对新趋势的把握、新兴市场的抢先布局,打造成:“广东省文旅地产(休闲养生、旅游综合体等)开发运营的品牌企业,文旅地产新业态(如房车露营地等)开发的引领企业”。引领潮流,为客户提供充满愉悦的文旅地产产品;转型升级、做强做大,助力集团战略目标的实现。

    企业的使命分为两个层级:对外,通过不断创新,引领文旅地产发展的新潮流,持续为顾客提供愉悦的、眼前一亮的休闲养生地产产品,满足顾客不断提高的对生活品质的需求;对内,则是通过企业的转型升级、做大做强,完善集团旅游全产业链的打造,助推集团战略目标的实现。通过对集团尽责、对顾客用心和对社会奉献,在成就别人的同时,成就自我。

    公司目前有一个在建的和顺“酒店+地产”的综合体合作亿博体育下载地址(地产公司作为非控股合作股东,持股49%),该亿博体育下载地址于201212月通过公开挂牌获得,亿博体育下载地址地块位于和顺沿江北路以南、金溪河以北、和顺变电站以西、逢涌村以东,占地面积39,307平方米,容积率3.4,规划计容面积133,643平方米(其中酒店30,000平方米),2013年,通过增资扩股,广东粤港投资开发有限公司出资人民币114,489,796元,占本公司股权比例51%,白天鹅房地产开发公司占本公司股权比例49%。亿博体育下载地址现进展情况:住宅部分已于201910开售,目前已售出33%,酒店部分采用白天鹅采奕品牌以五星级酒店的标准建设,预计2021年开业。

    另有两块待开发地块,分别位于荔湾区鹤洞商住地块和从化流溪河半岛商住地块。一、荔湾区鹤洞商住地块,公司于2007年通过公开挂牌出让方式取得荔湾区白鹤洞大街以南地段、广中公路以南鹤洞大街地块,鹤洞地块规划设计条件的总计容面积3848平方米的住宅和20个配套地下车位。二、从化流溪河半岛商住地块位于广州市从化区良口镇流溪河林场新群工区105国道西侧,地块呈半岛形状延伸入流溪河水库,用地面积11.48万平方米,用地性质为商住用地。

    投资方资格条件

    引入战略投资者,引进2-3家投资者,其中至少1家非国有的投资人,为非公有资本。非公有资本投资者应为产业投资人,在本次增资入股后能够与公司产生互补或协同效应,能够给公司带来一定的业务资源,满足公司战略发展的目的。引入对象包括且不限于公司上游企业、下游企业和基金公司等。

     

    亿博体育下载地址名称

    标的二:广东白天鹅物业经营管理有限公司混改亿博体育下载地址

    拟新增投资方数量(个)

    2-3个

    预亿博国际游戏平台时间

     20 工作日

    融资方所在地区

    广州

    融资方所属行业

    物业经营和物业管理

    融资方企业类型

    有限责任公司

    是否国有

    拟募集资金总额

    不低于8000万元

    拟募集资金拟对应

    持股比例或股份数(股)

    49%

    拟新增注册资本

    960万元

    融资方简介

    广东白天鹅物业经营管理有限公司是广东省旅游控股集团独资的物业经营管理平台,前身为1992年成立的国内首家经国家旅游局批准成立的专业酒店物业管理公司——广州白天鹅酒店物业管理公司,为适应酒店物业行业市场发展的需求,在201161正式成立广州白天鹅物业管理有限公司。为响应国家号召,推进供给侧改革及促进国有企业降本增效,根据省旅控集团“十三五规划”的整体部署,经旅控集团同意,将集团下属的两家企业——广东粤旅经济发展公司和南宁根德成片土地开发有限公司的现有团队力量和业务集中至白天鹅物业,建立物业管理和物业经营专业化团队,全面推进业务整合,实现转型升级,发挥品牌优势和资源共享,于2016年重组设立了广东白天鹅物业经营管理有限公司,注册资金1000万元,主营业务为物业经营和物业管理受托经营的物业总面积为约12.2万平方米,涵盖了写字楼、商场商铺、仓库、住宅、停车场等物业。2019年,公司经审计的总资产4000万元,负债总额1972万元,净资产2028万元;营业总收入6049万元,利润总额500万元。

    公司经营业绩稳定,希望通过混改方式,引入或吸纳具有物业资源或管理亿博体育下载地址的企业或专业化投资者、合作伙伴,在物业资源规模和管理数量上,进一步壮大企业规模,增强内部营运水平和创新体制机制,提升企业在行业内的影响力,提升对外拓展亿博体育下载地址实力,进而推动企业逐步由内涵式发展向外延式扩张的战略转型。

    投资价值描述

    1.管理制度基本健全:公司基本健全公司管理制度,包含但不限于组织管理制度、财务管理制度、生产经营制度等。战略投资者通过参与调整优化管理制度方能参与公司经营管理,基本健全的管理制度是引入战略投资者的基础。

    2.业务成长性强:公司具有可持续性经营业务,且业务处于成长期间,市场占有率有待进一步提升。战略投资者注重公司未来发展是否能否带来足够的投资回报,业务成长是实现投资回报的必备途径,也是战略投资者投资的基本条件。

    3.外部需求大:公司面临管理、技术、资金等短板,迫切需求外部投资者相关资源支持,进一步提升公司经营状况。仅当公司因面临发展短板而无法达到理想化经营水平时,才迫需外部投资者协助突破发展困境,外部需求是公司引入战略投资者的契机。

    4.可操作性强:公司资产属性、隐性债务、人员编制等历史问题较少或较易解决,且公司混改获取政府、职能部门、母公司等充分支持,为引入战略投资者提供操作空间。

    投资方资格条件

    1.产业投资者:与混改公司同类业务或者产业上下游的强竞争力企业,包括但不限于央企、大型上市公司、民营产业集团、专业运营商等。产业投资者可加速白天鹅物业公司业务成熟化。

    2.财务投资者:具备资深投行经验的投资基金,包含但不限于基础设施产业基金、产业发展投资基金、私募股权基金等。财务投资者可发挥其资金优势和行业资源优势,逐步实现对外并购扩张、资产证券化等战略目标。

    3.拟引进投资者中至少有一户是非国有全资企业。

     

    特别提示

    1.本预亿博国际游戏平台不构成对任何意向投资方或接收本预亿博国际游戏平台的任何主体的要约。以上信息仅供参考,不作为正式亿博国际游戏平台或交易的依据,增资方和产权交易机构不对其承担任何法律责任。

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    (1)产权交易机构经办人:张先生、陈小姐    电话:020-22360014、 020-22360036

    (2)委托方联系方式:

    标的一联系人:何虎      电话:020-38795660

    标的二联系人:王小姐    电话:020-36700136

    3.增资方可能根据有关规定和实际需要对募集资金金额、增资条件及增资方式作适当调整。如有调整,调整结果将按照有关规定履行告知义务。

    4.本亿博体育下载地址最终增资信息以在产权交易机构进行正式披露的信息为准。

    风险提示

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